期房并不是交了首付就开始还贷。购房者需要在签订购房合同并支付首付款后，向银行申请贷款，并在银行审核通过后开始还贷。而房产证的办理通常会在房屋交付后进行，与还贷的开始时间并不直接相关。

　　期房的付款一般分为三个阶段：首付、房屋封顶前后交付一部分以及尾款在交房时付清。首付通常要求在30%左右，但并不是一交首付就开始还贷。

　　买期房办理贷款有时间限制吗

　　1、‌买期房办理贷款有时间限制‌。一般来说，办理贷款的时间限制主要取决于购房合同中的约定、银行审批流程以及开发商的要求。

　　2、‌合同约定‌：通常，购房合同中会明确规定贷款办理的时间限制。开发商可能会要求购房者在签订购房协议后的30至90天内办理贷款手续。如果购房者未在约定时间内办理贷款，可能会被视为违约，需要承担相应的违约责任‌。

　　‌3、银行审批流程‌：购房者提交贷款申请后，银行需要进行审批。一般而言，从提交申请到银行审批通过放款，需要15至30个工作日。如果遇到银行政策调整或贷款额度紧张等情况，审批时间可能会延长‌。

　　‌4、开发商要求‌：开发商可能会因为资金回笼和项目进度等原因，要求购房者在特定时间内完成贷款手续。如果购房者未能按时完成，可能会影响房屋的交付和使用‌。

　　为了确保贷款办理顺利进行，购房者应提前准备好相关材料，如申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、家庭收入证明材料和有关资产证明等，并与银行或贷款机构保持沟通‌。